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昆一房三卖引五方诉讼 买主持房产证9年无法入住

来源:梓潼县律师时间:2016-03-08 13:26:47

 

      “我帮别人打了很多官司,可我现在却官司缠身、无能为力。” 36岁的律师浦某9年前,向李某购买了一套房子,当付了钱要求对方交房时才发现,该房产被原房主抵偿卖给了他人。多轮官司后,浦律师至今未拿到房子。今年5月29日,他再次向昆明市中院申请执行,可未被受理。

  尴尬

  持房产证9年无法入住

  浦某是昆明某律师事务所的主任律师,对于为何会卷入这场“三角”房屋买卖纠葛,在他看来,正因为他太懂法,自认为持有房产证就万事大吉了。

  浦律师在这起房屋买卖纠葛中充当了第三买房人的角色——2004年 11月29日,浦某与李某签订了房屋买卖合同,约定李某将位于昆明市官渡区双龙桥32号的一套房屋卖给浦某。协议签订后,浦某以银行按揭的方式支付了房款,并办理了过户手续。当浦某要求李某交房时,才发现该房屋被马某居住。原因是,该房产的原产权人李有福,因拖欠马某借款,而将房产抵偿给马某,但双方未办理过户登记手续。

  浦某交了钱,却拿不到房,无奈之下,诉讼至法院,要求法院依法判决马某停止侵权,将价值15万元的房屋腾出交付;支付7个月的房租5600元。2007年8月14日,法院作出判决,由马某在判决生效30日内,腾还该房屋给浦某。2007年10月15日,浦某向法院申请强制执行,但法院未执行。

  复杂

  第一买房人状告公证处

  2011年2月这套房屋再起风波。第一买房人马某还要告,这次他将云南省昆明市明信公证处列为第一被告,同时被告的还有,房东李有福,第二买房人李某,乃至第三买房人浦律师。

  马某称,2000年5月4日,他与李有福签订了《卖房协议》,由李有福将位于双龙桥32号地这套房的40%产权,以85000的价格出售给他,先支付75000元,待获得完全产权,办理完产权变更手续后,再支付10000元,签订合同,支付房款后,马某进行装修后搬入居住。2004年8月23日,李有福获得完全产权后,昆明市明信公证处在没有查清房屋买卖的情况下,出具公证书,致使李有福将房屋二次卖给开中介公司的李某。同年11月29日,李某获得产权证后,在明知李有福一房二卖的情况下,将房屋恶意三卖给浦某。四被告行为侵害了他的财产权,因此,要求法院判4被告赔偿其财产损失419229.2元。

  2011年8月10日,官渡区法院作出驳回马某诉4被告的诉讼请求。马某不服判决提出上诉,昆明市中院审理后作出判决,驳回上诉,维持原判。

  进展

  房屋收不回还得付房贷

  今年5月29日,浦某向昆明市中院提出《提级执行的申请》,他表示,官渡区法院于2007年10月15日受理此案后,时至今日,法院未采取任何强制措施,虽经申请人多次催促,但仍然无结果。因此,他将案件提级申请执行。

  浦某说,官渡区法院2007年判决已确定他是该房屋的所有人,判令马某在判决生效后30日内腾房给他,并且马某已向法院起诉原房屋产权人解除买卖合同,赔偿损失,其行为已表明,他是放弃了该房屋的权利主张,其行为已得到法律救济,因此,马某无任何理由再占有该房屋。可从2004年至今,马某违法占用该房屋9年多,每月他还得为这套房屋偿还银行按揭贷款。

  浦某希望昆明市中院能依法批准将本案提级执行。昆明市中院答复他会督促官渡区法院执行办理。
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